MADRID 4 May. – Merlin Properties ha firmado la venta o se encuentra en negociaciones avanzadas para vender hasta 41.000 metros cuadrados de espacios de oficinas en Madrid. Los compradores tienen la intención de transformar estas oficinas en viviendas, contribuyendo así a paliar la falta de alojamiento en la capital.
Anuncio de Desinversiones
En la junta de accionistas celebrada la semana pasada en Madrid, Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin, anunció que la socimi desinvertirá el 7% de su stock de oficinas en la ciudad entre 2026 y 2027 para facilitar su conversión a viviendas.
Plan de Conversión Residencial
Este plan incluye:
- 33.000 metros cuadrados cuya venta ya está firmada o próxima a firmarse y que pasarán al ámbito residencial.
- 8.000 metros cuadrados que las empresas arrendatarias ya están desalojando para venderlos y destinarlos posteriormente a otros usos, como el coliving.
- 27.000 metros cuadrados que se destinarán a uso educativo, principalmente a universidades privadas.
A razón de unos 100 metros cuadrados de espacio por vivienda, los primeros 41.000 metros cuadrados permitirán la creación de más de 400 viviendas.
Iniciativas del Gobierno de la Comunidad de Madrid
Esta operación forma parte de las medidas impulsadas por el Gobierno de la Comunidad de Madrid para facilitar la conversión de oficinas en viviendas, con el objetivo de incrementar la oferta y así contener las subidas de precios.
Proyección Futura
Se prevé que a lo largo de los próximos años, 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas se transformen en viviendas en Madrid. Esto resultará en una reducción del stock de oficinas en la capital, aunque se espera que sea compensado con la futura entrada de nuevos espacios de oficinas en Madrid Nuevo Norte.
Volumen Estimado de Desinversiones
Durante un encuentro con los periodistas, Clemente estimó el volumen de desinversiones de este año entre 100 y 150 millones de euros, principalmente provenientes de oficinas que se convertirán en viviendas.
Perspectivas del Mercado de Oficinas
A pesar de la transformación hacia el sector residencial, Clemente anticipa que el sector de oficinas, que forma parte de su cartera junto con centros comerciales, naves logísticas y centros de datos, ofrecerá “bastantes alegrías en 2026”.
El consejero delegado argumentó que “el año 2026 será continuista y las oficinas darán bastantes alegrías, porque ya comenzaron a darlas en 2025, cuando contratamos 275.500 metros cuadrados”. Además, subrayó que el teletrabajo en España ha tenido poca aceptación, aunque se ha introducido un concepto de trabajo flexible que no elimina la necesidad de un puesto físico fijo, sino que, al contrario, ha ampliado el espacio disponible por trabajador.
