MADRID, 7 Dic. (EUROPA PRESS) – El Consejo de Ministros del próximo martes aprobará la transformación de Sepes en Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció hace un año. Esta entidad actuará como garante del artículo 47 de la Constitución, que establece el derecho a una vivienda digna y adecuada.
La titular del ramo, Isabel Rodríguez, avanzó esta iniciativa durante la presentación de la Entidad Estatal de Vivienda, que gestionará todo el ciclo de vida de los inmuebles: desde la adquisición, gestión de suelos hasta la entrega de llaves. Casa 47, cuyo nombre hace referencia al mencionado artículo constitucional, se sustenta en cuatro ejes fundamentales: planificación, construcción, hacer barrio y atención a la ciudadanía.
Entre las principales novedades, el Gobierno lanzará una oferta pública de 100 millones de euros para adquirir más viviendas que Casa 47 ofrecerá como alquiler asequible. Los contratos de alquiler que gestione esta entidad podrán tener una duración de hasta 75 años: el primer contrato será de 14 años de duración y, a partir de ahí, habrá prórrogas automáticas de 7 años, siempre que se mantengan la mayor parte de las condiciones de acceso.
Durante la presentación, Isabel Rodríguez destacó que con Casa 47 se busca construir con «rigor» y «seriedad», planificando adecuadamente dónde se levantará el nuevo parque público, para evitar repetir los errores del pasado. Las viviendas que se construyan serán de «calidad» y «dignas», en línea con el artículo 47 de la Constitución.
Asimismo, el Gobierno ha introducido mecanismos legales para que todo lo que se construya con recursos públicos a través de la Entidad Estatal de Vivienda sea público de manera permanente y no se pueda privatizar.
Nadie destinará más del 30% de su renta a pagar el alquiler
Para asegurar la asequibilidad de la vivienda, el precio de los alquileres gestionados por Casa 47 estará limitado de tal manera que nadie destine más del 30% de su sueldo a pagar un arrendamiento. El Gobierno ha establecido un mecanismo donde el precio del alquiler no se fijará según los costos de construcción, sino de acuerdo con lo que la ciudadanía puede pagar. Así, la renta se calculará sobre el sueldo medio de cada territorio, siempre restringida a que no sobrepase ese 30%.
No obstante, en territorios donde no exista tensión en los precios, se establecerán otros factores correctores que limitarán el precio de la vivienda para que no supere el coste actual del alquiler.
Acceso con rentas de entre 1.200 y 4.500 euros mensuales
Como requisito económico para acceder a estas viviendas en alquiler asequible, las personas deberán tener ingresos de entre 1.200 y 4.500 euros mensuales —equivalente entre 2 y 7,5 del IPREM— lo que permitirá que el 60% de la clase media y trabajadora pueda acceder a estas viviendas, según cálculos del Ministerio.
Para simplificar el proceso de gestión y adjudicación de viviendas, en 2026 se habilitará un portal online donde se podrán consultar las promociones disponibles y los requisitos concretos de cada una. Esta plataforma también permitirá formalizar las solicitudes de vivienda.
La cartera de Casa 47
Casa 47 no comienza «vacía», indicó Rodríguez, sino que incorporará a su cartera viviendas y suelos del Estado procedentes de otros ministerios, como Hacienda, Defensa o Interior, así como de más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos, con capacidad para albergar otras 55.000 casas, que son propiedad de la Sareb. Además, la Entidad Estatal de Vivienda se nutrirá de construcción propia.
En lo que va del año, la entidad ha licitado la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas en todo el territorio español. Asimismo, ha desbloqueado obras de urbanización en ciudades como Sevilla, Ibiza o Valencia, y pronto lo hará en Málaga y Madrid, a la espera de aprobación municipal.
Aprobación de ayudas por impago de alquiler
También se prevé, según indicó Isabel Rodríguez, que el Consejo de Ministros apruebe la compensación a propietarios en caso de impagos de alquiler en arrendamientos de jóvenes o familias vulnerables. La ministra de Vivienda subrayó que esta medida busca «dar garantías» y evitar discursos que «alimentan el miedo» en relación con la vivienda, aunque no se ofrecieron más detalles sobre la naturaleza de la ayuda.
En otra declaración, el presidente del Gobierno había mencionado que se llevaría a cabo un real decreto con una partida para «ayudar a los propietarios ante los impagos en arrendamientos a jóvenes o a familias vulnerables», en respuesta a una solicitud de Junts.
