MADRID, 2 de enero de 2025 (EUROPA PRESS) – El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 8,5% interanual durante los últimos 12 meses, alcanzando un coste de 14,7 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre de 2025, según un informe publicado por Idealista.
A lo largo del último trimestre, el precio del alquiler se ha encarecido un 1,7%.
De las 50 capitales españolas analizadas, 25 registraron precios máximos este trimestre y, a excepción de San Sebastián, donde los precios se redujeron un 0,5%, todos los demás aumentaron respecto a diciembre de 2024. Ceuta se destacó como la capital en la que más creció el alquiler en un año, con un incremento del 17,9%.
Las mayores subidas se registraron en Madrid (9,7%), Alicante (8,3%), Sevilla (7%), Valencia (6,4%), Palma (6,4%), Málaga (4,7%), Bilbao (3,1%) y Barcelona (1,9%). Barcelona se posiciona como la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,8 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (22,7 euros) y Palma (18,3 euros).
En el extremo opuesto, se encuentran Zamora (7,6 euros) y las ciudades de Ciudad Real, Badajoz y Lugo, donde el precio del alquiler es de 7,9 euros por metro cuadrado.
Precios por Comunidades Autónomas
El precio del alquiler se incrementó en todas las comunidades autónomas durante los últimos 12 meses, siendo las mayores subidas las de Castilla-La Mancha (11,7%), La Rioja (10,6%), Madrid (10,4%), Andalucía (9,9%), Aragón (9,9%), Comunidad Valenciana (9,7%) y Castilla y León (9,5%). En contraste, Cataluña registró la menor subida, con un 3%.
Madrid continúa siendo la comunidad con los alquileres más caros (20,8 euros por metro cuadrado), seguida por Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,6 euros) y Canarias (15,3 euros). En el otro extremo, destacan Extremadura (7,3 euros), Castilla-La Mancha (8,2 euros) y la Región de Murcia (9 euros) como las comunidades más económicas.
Desafíos en el Mercado del Alquiler
De acuerdo con el portal inmobiliario, el principal problema del mercado del alquiler radica en «la falta de oferta disponible», lo que lleva a que los propietarios reciban una gran cantidad de solicitudes. Esto hace que muchos opten por arrendar a aquellos que les ofrecen una mayor seguridad, excluyendo así a muchas familias del mercado.
Además de esta «elitización del alquiler», Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, destaca el «coste de mantener el control de precios» en las zonas afectadas, comentando que, en su opinión, este coste recae sobre aquellos que buscan vivienda.
Se genera, por lo tanto, una «lucha entre inquilinos»: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios y aquellos que no logran encontrar casa como consecuencia de dichas medidas.
