MADRID, 4 de marzo. (EUROPA PRESS) – El impago en el alquiler en España aumentó hasta los 8.489,3 euros de media en 2025, lo que equivale a siete meses de renta y supone un 16,5% más respecto a 2024, según datos del Observatorio del Alquiler.
Crecimiento significativo en la morosidad
Este incremento triplica la variación del año anterior, cuando se elevó un 4,23%, hasta los 7.957,60 euros. El observatorio señala como causa principal el incremento del precio medio del alquiler, que alcanzó los 1.184 euros en 2025.
«El esfuerzo financiero medio de los inquilinos en España para el pago de la renta ha llegado a su límite crítico», advierte el centro de investigación en su estudio ‘Situación de la Morosidad en el Alquiler en España’, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.
El año 2025 «consolida una tendencia de crecimiento significativa, marcada por el encarecimiento de las rentas y la saturación de la capacidad de pago de los ciudadanos», resume el informe.
Análisis geográfico de la morosidad
El informe indica que el reparto geográfico de la morosidad muestra una fuerte concentración en las regiones con los mercados más desequilibrados. Las comunidades con mayores deudas medias son:
- Cataluña: 11.619,9 euros
- Comunidad de Madrid: 10.420,4 euros
- Islas Baleares: 10.354,4 euros
Estas son las únicas comunidades que superan los 10.000 euros de morosidad. Por otro lado, las deudas son menores en:
- Extremadura: 3.403,2 euros
- La Rioja: 4.098,7 euros
- Castilla y León: 4.411,6 euros
En general, esta tendencia coincide con aquellas comunidades donde las rentas medias de alquiler son tradicionalmente menores.
Provincia por provincia
Si se analiza por provincias, la mayor morosidad se encuentra en:
- Barcelona: 14.036,5 euros
- Madrid: 10.420,4 euros
- Islas Baleares: 10.354,4 euros
Mientras tanto, los niveles de deuda más bajos se ubican en:
- Zamora: 2.832,8 euros
- Soria: 2.867,6 euros
- Ávila: 2.942,3 euros
Variaciones interanuales
En cuanto a las variaciones interanuales, la situación ha empeorado especialmente en:
- Málaga (un aumento de 21,5%)
- Murcia (21%)
- Baleares (20,9%)
En el lado opuesto, los crecimientos más contenidos se localizaron en:
- Huesca (2,3%)
- Salamanca (3,2%)
- Cuenca (3,6%)
Implicaciones del aumento de precios
«El aumento del precio del alquiler hasta los 1.184 euros y un esfuerzo financiero del 34% a nivel nacional —que en algunas provincias llega al 40%— han agotado la capacidad de pago de muchas familias», alertan los autores del estudio. Estos retrasos puntuales se han transformado, «en algunos casos, en una falta de pago sostenida en el tiempo».
Finalmente, los autores concluyen que «el mercado ya no se enfrenta solo a un aumento de la deuda, sino a un endurecimiento de la misma, donde el impago es sostenido debido a la imposibilidad de muchos inquilinos de absorber las rentas actuales».
