MADRID, 29 de diciembre de 2025 (EUROPA PRESS) – El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en 2.091 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de este año, lo que representa un incremento del 3,5% en comparación con el trimestre anterior y un 13,1% más elevado que en el mismo periodo del año anterior. Este aumento ha sido impulsado por el dinamismo en los focos de empleo y en los enclaves turísticos.
En términos reales, es decir, descontando el efecto de la inflación, el aumento interanual se sitúa en un 10%, según datos aportados por Tinsa. Este año se cerrará con un volumen aproximado de 550.000 transacciones -el 50% de ellas financiadas mediante hipoteca-, lo que indica una ralentización del ritmo de crecimiento en las compraventas, sugiriendo «un escenario de demanda próxima a máximos».
La directora del servicio de estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, prevé para 2026 un escenario de estabilización de la demanda en torno a los niveles actuales. Este comportamiento estará respaldado por «la creación de hogares y la finalización del impacto de las pasadas reducciones de tipos de interés en el coste hipotecario, en un entorno de resistencia del empleo, moderación de la inflación y normalización de la tasa de ahorro de los hogares».
Arias también señala que los tipos de interés de referencia podrían situarse en torno al 2%, y que se espera que los precios continúen creciendo entre un 5% y un 10% en el contexto «de escasez de oferta de vivienda», en línea con una estabilización gradual de la demanda y una incorporación progresiva, aunque aún insuficiente, de viviendas al mercado.
En general, el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha aumentado una media del 10,7% en 2025, con un crecimiento más significativo en el segundo semestre del año. Esta variación es tres veces superior al crecimiento medio de 2024, que fue del 3,5%. A pesar del incremento en los precios, la mejora del poder adquisitivo de los hogares y la moderación en el coste hipotecario experimentados en los últimos dos años han mantenido la tasa de esfuerzo de compra en España en un 34% de la renta disponible, un nivel considerado razonable por Tinsa.
Sin embargo, Arias advierte que «el crecimiento intenso del precio residencial por encima de la inflación durante 2025 comienza a señalar un leve cambio de tendencia en este indicador». En este contexto, el valor medio de 2.091 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre es un 3,3% inferior al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo registrado en verano de 2015, el precio en España se ha incrementado casi un 63,8%.
Descontando el efecto de la inflación, el valor medio se encuentra aún un 33% por debajo del máximo de 2007 y un 29% por encima del mínimo de 2015.
Precios por Regiones
Según Tinsa, los precios residenciales han intensificado su crecimiento en comparación con un año atrás de manera generalizada. En particular, las Comunidades Autónomas de Madrid (+19,6%), Comunidad Valenciana (+15,9%), Cantabria (+15,8%) e Islas Baleares (+14,1%) han experimentado los mayores incrementos en el precio de la vivienda nueva y usada, según las tasaciones de Tinsa by Accumin. En contraste, Ceuta y Extremadura han registrado crecimientos inferiores al 5%.
Las variaciones trimestrales han mostrado avances, según Tinsa, que oscilan entre un 0,7% y un 4,3%, manteniendo una banda similar a la del trimestre anterior. Además, las capitales de provincia son el epicentro de las mayores presiones de precios en todo el territorio. De un total de 52 capitales, se ha superado el 10% de variación interanual en 20 de ellas, en comparación con las 15 que lo habían logrado en el trimestre anterior.
Entre las ciudades con los mayores aumentos de precios se encuentran Madrid (+20,9%), Valencia (+17,5%), Palma de Mallorca (+15,3%), Murcia (+14,9%), Alicante (+14,7%), Santander (+14,3%) y Granada (+14,1%). Los principales núcleos de empleo, Madrid y Barcelona, han intensificado su crecimiento interanual de precios, alcanzando un +20,9% y un +8,3%, respectivamente, frente a +19,5% y +7,4% en el trimestre previo.
