La compraventa de viviendas bajó en octubre un 2,5% respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 67.789 operaciones. Este descenso se debe, en gran medida, al desplome de las ventas de viviendas nuevas, mientras que la compraventa de viviendas de segunda mano alcanzó su mayor cifra mensual desde que hay registros, con más de 53.300 operaciones.
Pese al retroceso interanual de octubre, el número de compraventas de viviendas contabilizado en dicho mes es el más alto en lo transcurrido de 2025 y la mayor cifra en cualquier mes desde octubre de 2024, cuando se superaron las 69.000 compraventas, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el descenso registrado en el décimo mes del año, la compraventa de viviendas retoma las caídas interanuales tras haber aumentado un 3,8% en septiembre, contrastando con el retroceso de agosto que fue del 3,4%.
El descenso interanual de la compraventa de viviendas en octubre fue consecuencia, exclusivamente, de la disminución de las operaciones sobre viviendas nuevas en un 12%, alcanzando un total de 14.464 operaciones, registrando así su mayor retroceso desde mayo de 2024. Por otro lado, las compraventas de viviendas usadas crecieron un 0,5% interanual en octubre, alcanzando las 53.325 operaciones, la mayor cifra en cualquier mes desde el inicio de la serie histórica en 2007.
Composición de la compraventa
El 93,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres, mientras que el 6,6% fueron protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 1,4% interanual, hasta las 63.333 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 15,6%, sumando 4.456 transacciones.
En comparación intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se incrementó un 6,3%, con aumentos del 4,6% para las viviendas nuevas y del 6,7% para las usadas.
En los diez primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha incrementado un 12,3%, hasta las 601.543 operaciones. Esto se refleja en un crecimiento del 18,7% en las compraventas de viviendas nuevas y del 10,6% en las de viviendas usadas. En todo el año 2024, el número total de compraventas de viviendas fue de 640.401, lo que indica que 2025 acabará superando esa cifra.
Situación por Comunidades Autónomas
Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región con más compraventas, alcanzando las 13.813, seguida de Cataluña (11.093), Comunidad Valenciana (10.207) y Madrid (7.805). Sin embargo, solo en cinco regiones se vendieron en octubre más viviendas que en el mismo mes de 2024. En doce comunidades, las ventas disminuyeron, destacando Madrid, donde las compraventas de vivienda bajaron un 11,7%, junto a Canarias y Baleares, con descensos del 11% en ambos casos. Estas tres comunidades fueron las únicas con caídas de dos dígitos.
Por el contrario, las cinco comunidades que registraron aumentos fueron Cantabria (+8,9%), Andalucía (+4,1%), Extremadura (+3,1%), Cataluña (+3%) y Murcia (+2,8%).
Transmisión de fincas
Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, provenientes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron en octubre las 221.889 fincas, lo que representa una disminución del 4,3% en comparación con el mismo mes de 2024.
Por compraventa, se transmitieron un 1,7% menos de fincas que un año antes. En cuanto a las transmisiones por donación, estas bajaron un 11,3% interanual, mientras que las por herencia disminuyeron un 8,4%. No obstante, las operaciones por permuta se incrementaron un 8,3%.
El 88,4% de las compraventas registradas en octubre corresponden a fincas urbanas, y el 11,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,6% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 7,2% interanual, situándose en 14.976, mientras que el de fincas urbanas, que incluye las viviendas, bajó un 1%, hasta las 113.657.
