El vicesecretario de Economía y Desarrollo Sostenible del Partido Popular (PP), Alberto Nadal, ha presentado una serie de propuestas destinadas a agilizar la conversión de oficinas y otros locales de uso no residencial en viviendas. Esta iniciativa surge en un contexto donde la oferta de vivienda es insuficiente y donde se busca reactivar el mercado inmobiliario para favorecer la figura del pequeño propietario en España.
En una reciente entrevista, Nadal desglosó las propuestas del PP en el ámbito de la vivienda, resaltando la problemática existente en el sector. Según el político, hay un déficit notable de oferta de viviendas, especialmente considerando el creciente número de hogares y la llegada de población migrante a España. Datos del Banco de España indican que la brecha entre la oferta y la demanda se estima en aproximadamente 720.000 viviendas. Para mantener esta cifra y no agravar la situación, se calculan necesarias unas 200.000 viviendas nuevas cada año, mientras que en 2024 solo se iniciaron 130.000. «No solamente es que falten, sino que cada año todavía faltan más», ha afirmado Nadal.
Menos Burocracia
En este contexto, el exsecretario de Estado durante el Gobierno de Mariano Rajoy instó a aplicar políticas que promuevan la construcción de viviendas. En su opinión, estas podrían proceder de habilitar más suelo urbanizable o rehabilitar edificaciones existentes que no estén destinadas a uso residencial. «Lo que necesitamos es que haya más vivienda; para que haya más vivienda solo puede surgir de dos sitios: o bien crear suelo urbanizable adicional para hacer vivienda nueva, o bien destinar edificaciones existentes a viviendas», explicó.
Respecto a la propuesta de aumentar el suelo urbanizable, Nadal aboga por otorgar «incentivos adecuados» para facilitar esta creación y propuso reducir notablemente los plazos burocráticos para la entrega de viviendas. «Hay que reducir ese plazo de una manera extraordinaria. Esto sí que es una emergencia», subrayó. También sugirió simplificar los cambios de uso en los edificios, puesto que, actualmente, transformar un edificio de oficinas en viviendas conlleva una lentitud burocrática «enorme».
Denuncia las Medidas «Intervencionistas»
Sumadas a estas propuestas, Nadal también reclama la eliminación de «medidas intervencionistas», tales como las que incluye la Ley de Vivienda, que en ciertas circunstancias permite regular los precios del alquiler. El dirigente del PP sostiene que estas medidas han demostrado ser «totalmente fracasadas» en los lugares donde se han implementado, incluyendo diversas regiones de España. «Las medidas del Gobierno de fijar los precios de los alquileres ya las puso Franco en los años 60, y el resultado fue el declive del centro de las ciudades y la práctica desaparición del mercado de alquiler», argumentó.
Con este conjunto de medidas, Nadal considera que se puede abordar el problema de la oferta en el mercado de la vivienda. Una vez solventado este aspecto, deberían atenderse políticas que estimulen la demanda, como la reducción de impuestos para jóvenes y aquellas familias que enfrentan mayores dificultades para acceder a una vivienda. En este sentido, destacó la importancia de impulsar políticas que faciliten la compra de viviendas, no limitándose únicamente al mercado del alquiler. «Todas las políticas públicas no tienen que ir relacionadas exclusivamente al alquiler, sino también a la compra. Hay que conseguir que España vuelva a ser un país de pequeños propietarios», concluyó.
