MADRID, 24 Abr. – El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha remitido recientemente una carta a 541 inmobiliarias y fondos de inversión que gestionan o concentran 50 o más propiedades cada una. El objetivo es informarles sobre la obligación de prorrogar los contratos de sus inquilinos que caduquen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, siempre que así lo soliciten.
En total, las empresas que han recibido esta notificación gestionan más de 50.000 alquileres, según ha informado el Ministerio en un comunicado. La carta, firmada por el director general de Consumo, hace hincapié en la obligatoriedad de cumplir con el Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, que adopta medidas urgentes en materia de alquiler. Estas medidas buscan paliar las consecuencias económicas y sociales derivadas de la situación internacional actual.
Impacto en el Mercado del Alquiler
Las nuevas regulaciones afectan directamente a los arrendamientos de vivienda habitual, un sector en el que operan estas inmobiliarias. Un informe elaborado por Consumo en colaboración con el CSIC ha revelado que el 61 % del mercado del alquiler está en manos de multiarrendadores particulares y personas jurídicas. Por otro lado, los pequeños propietarios, que tienen solo una vivienda en alquiler, controlan el 39 % de las viviendas alquiladas.
Además, el estudio indica que los propietarios que perciben rentas por alquiler de vivienda habitual constituyen solo el 4,9 % de la población total, en contraposición al 20,8 % de inquilinos. En grandes ciudades como Las Palmas (65 %), Santa Cruz de Tenerife (64,6 %), Palma (63 %), Barcelona (60,8 %), Madrid (56,4 %) o Valencia (55 %), la proporción de multiarrendadores es aún mayor.
Detalles de la Prórroga de Alquileres
La carta también explica a los grandes tenedores en qué consiste la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual: los inquilinos podrán renovar de manera extraordinaria su contrato de alquiler una vez que finalice la duración de este, por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales, siempre que el contrato se haya firmado entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
Asimismo, el Ministerio de Pablo Bustinduy puntualiza que esta norma genera un nuevo derecho de renovación del plazo del contrato de alquiler por dos años, que deberá ser aceptado obligatoriamente por el arrendador previa solicitud del inquilino, manteniéndose los términos y condiciones del contrato en vigor.
Requisitos para la Aplicación de las Medidas
Consumo ha instado a las entidades a actuar con la máxima diligencia para garantizar la correcta aplicación de las medidas y a establecer los procedimientos internos necesarios para su cumplimiento inmediato. Este decreto, que contempla la prórroga de los alquileres, será votado para su convalidación la próxima semana en el Congreso. El Gobierno está trabajando para reunir el apoyo necesario y asegurar la permanencia de las medidas aprobadas.
