El tipo de interés medio se ha situado en el 2,94%, lo que representa el menor valor desde mayo y marca ya seis meses consecutivos por debajo del 3%. Durante julio, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha experimentado un notable incremento del 25% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 45.067 préstamos, la cifra más alta para este mes desde 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados el jueves.
MADRID, 25 (EUROPA PRESS)
Este incremento interanual, que se ha moderado más de seis puntos en relación al registrado en junio (+31,7%), suma un total de 13 meses consecutivos de alzas en la constitución de hipotecas sobre viviendas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda en julio se sitúa en 2,94%, por debajo del 2,99% del mes anterior, manteniéndose así por debajo del 3% desde febrero, cuando esta tasa bajó por primera vez en casi dos años. Según los datos, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se fijó en 25 años en julio de 2025.
En términos de variación interanual, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha subido un 7,6% en julio, alcanzando los 163.307 euros, mientras que el capital prestado ha registrado un incremento del 34,5%, aproximándose a los 7.360 millones de euros. De este total, el 29,9% de las hipotecas fue a tipo variable, frente al 70,1% a tipo fijo, manteniéndose ambos tipos de interés medio al comienzo de los contratos en el 2,94%.
Comparando los datos de julio con junio, las hipotecas sobre viviendas han aumentado un 7,7% y el capital prestado ha crecido un 4,5%, aunque el importe medio de los préstamos hipotecarios ha disminuido un 3% respecto al mes anterior.
En los primeros siete meses del año, las hipotecas para la compra de vivienda han incrementado un 24,9%, con un aumento del 41,1% en el capital prestado y del 13% en el importe medio de los créditos concedidos.
ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN
Por comunidades autónomas, Andalucía (9.116), Cataluña (8.406), Madrid (5.867) y Comunidad Valenciana (5.483) han registrado el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio.
En todas las comunidades, se firmaron más hipotecas en julio de 2024 en comparación con el mismo mes del año pasado, a excepción de Navarra, donde se registró un descenso del 2,4%. Destacan especialmente los avances interanuales de Aragón (+79,7%), La Rioja (+45%) y Canarias (+43,4%). Los incrementos más moderados se dieron en Madrid (+4,2%), Asturias (+5,1%), Baleares (+10,3%) y Extremadura (+10,7%).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 25,1%
Según los datos del INE, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, que incluyen las viviendas, ha aumentado un 25,1% en julio respecto al mismo mes de 2024, sumando un total de 57.299 préstamos. Además, el capital concedido en crédito hipotecario ha crecido un 31,5% interanual en el séptimo mes del año, alcanzando cerca de 10.386 millones de euros, con un importe medio de las hipotecas de 181.258 euros, lo que supone un incremento del 5,1%.
BAJAN UN 2% LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
Asimismo, en julio se registraron 13.286 hipotecas que cambiaron sus condiciones, lo que representa un descenso del 2% comparado con el mismo mes de 2024. Dentro de este total, se realizaron 9.241 novaciones, que son modificaciones con la misma entidad financiera, lo que implica una caída del 12,6%.
El número de hipotecas que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 718, un 41% menor que en julio de 2024. Por otro lado, 3.327 hipotecas cambiaron de titular (subrogaciones al deudor), un incremento del 89,1% respecto al mismo mes del año anterior. De las hipotecas que experimentaron cambios en sus condiciones, un 77,6% se debió a modificaciones en los tipos de interés.
