MADRID 23 Oct. (EUROPA PRESS) – El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 7,5% en agosto respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 33.371 préstamos, la cifra más alta en este mes desde el ejercicio 2022, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este aumento interanual de agosto, que se ha moderado más de 17 puntos respecto al experimentado en julio (+25%), hace que la firma de hipotecas sobre viviendas sume ya 14 meses consecutivos de aumentos.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en agosto en el 2,89%, por debajo del 2,94% del mes anterior y el más bajo desde febrero de 2023 (2,86%). Con los datos de agosto, se mantienen siete meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar del 3% en febrero por primera vez en casi dos años, y en agosto continuó por debajo de esta cota. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se estableció en 25 años en el octavo mes de 2025.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 15,5% interanual en agosto, alcanzando los 169.650 euros. Además, el capital prestado aumentó un 24,1%, superando los 5.644 millones de euros.
El 40,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en agosto a tipo variable, el porcentaje más elevado desde julio de 2024, mientras que el 59,4% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas de tipo variable y del 2,85% para las de tipo fijo.
En tasa intermensual (agosto sobre julio), las hipotecas sobre viviendas cayeron un 26,2% y el capital prestado disminuyó un 23,3%. No obstante, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 3,9% respecto a julio.
En los ocho primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se incrementó un 22,9%, con avances del 39% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos concedidos.
Andalucía y Cataluña, las que más hipotecas sobre viviendas firman
Por comunidades autónomas, las que registraron el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (6.731), Cataluña (5.745), Madrid (4.482) y Comunidad Valenciana (3.877).
Sin embargo, cuatro comunidades firmaron menos hipotecas sobre viviendas en agosto que en el mismo mes de 2024: Asturias (-15,6%), Extremadura (-12,5%), Madrid (-8,6%) y Andalucía (-2,1%). Por otro lado, las hipotecas sobre viviendas aumentaron en 13 regiones en tasa interanual, destacando Cantabria (+63,8%), Baleares (+41,8%) y Aragón (+39,8%).
El total de fincas hipotecadas sube un 10,5%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas incluidas las viviendas) subió en agosto un 10,5% respecto al mismo mes del año 2024, hasta un total de 43.089 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 45,7% interanual en agosto, alcanzando los 8.129,2 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas avanzó un 14%, contabilizando 188.662 euros.
Bajan un 27,3% las hipotecas que cambian de condiciones
Durante el mes de agosto, un total de 8.070 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que representa un 27,3% menos que en el mismo mes de 2024.
En cuanto a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 5.542 novaciones (modificaciones realizadas con la misma entidad financiera), un 38% menos. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 444, un 49,8% menos que en agosto de 2024.
Por su parte, 2.084 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que representa un 62,7% más que en el mismo mes del año pasado. De las 8.070 hipotecas con cambios en sus condiciones en agosto, el 73,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
