MADRID, 24 abr. – El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 16,3% en febrero respecto al mismo mes de 2025, acumulando un total de 45.563 préstamos. Esta cifra representa el mayor registro para un mes de febrero desde 2011, según datos divulgados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el aumento interanual de febrero, que supera en 10 puntos al registrado en enero (+6,3%), la firma de hipotecas sobre viviendas ha experimentado 20 meses consecutivos de crecimiento.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en febrero en el 2,88%, superando el 2,86% de enero y alcanzando su nivel más alto desde noviembre, cuando se registró un 2,97%. Así, se han sumado 13 meses continuos con tasas inferiores al 3%.
Además, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas logró bajar en febrero de 2025 por debajo del 3% por primera vez en casi dos años. El plazo medio de los préstamos se mantuvo en 25 años.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 11% interanual en febrero, alcanzando los 173.280 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 29%, superando los 7.895 millones de euros.
Un poco más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas, concretamente el 35,2%, se constituyó en febrero a tipo variable, mientras que el 64,8% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,03% para las hipotecas de tipo variable y del 2,78% para las de tipo fijo.
En comparación intermensual (febrero sobre enero), las hipotecas aumentaron un 15,8% y el capital prestado avanzó un 18,5%. El importe medio de los préstamos hipotecarios subió un 2,2% respecto a enero.
En los dos primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas se incrementó un 10,1%, con un crecimiento del 22,3% en el capital prestado y del 11,1% en el importe medio de los préstamos concedidos.
Andalucía y Cataluña, líderes en firma de hipotecas
Por comunidades autónomas, las que registraron el mayor número de hipotecas constituidas en febrero fueron Andalucía (8.859), Cataluña (8.556), Madrid (7.310) y Comunidad Valenciana (5.473). Doce comunidades firmaron en febrero más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2025, destacando Madrid (+36,9%), Castilla-La Mancha (+29,5%), Andalucía (+24,7%) y Cataluña (+16,5%).
Sin embargo, se registraron descensos interanuales en cinco regiones: Extremadura (-17,3%), País Vasco (-7,2%), La Rioja (-4,7%), Asturias (-3,4%) y Castilla y León (-2,4%).
Incremento en el total de fincas hipotecadas
El número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (incluidas las viviendas) aumentó en febrero un 16,8% respecto al mismo mes de 2025, alcanzando un total de 59.349 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 30,6% interanual, totalizando 11.181 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas fue de 188.397 euros, un 11,8% más que el año anterior.
Reducción en hipotecas que cambian de condiciones
En febrero, un total de 12.909 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que representa un 9,3% menos que en el mismo mes de 2025. Desglosando el tipo de cambio en las condiciones, se registraron 9.643 novaciones (modificaciones dentro de la misma entidad financiera), un 3,3% menos. En cuanto a las operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor), se concretaron 953, lo que conllevó un aumento del 5,8% respecto a febrero de 2025.
En 2.313 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 31,1% menos que en el mismo mes del año anterior. De las 12.909 hipotecas que tuvieron cambios en sus condiciones, el 78,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
