El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se ha situado en el 2,99%, marcando el nivel más alto desde enero de 2025. Esta tendencia se observa en un marco de crecimiento en la constitución de hipotecas sobre viviendas en España.
MADRID, 27 (EUROPA PRESS)
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha registrado un aumento del 31,7% en junio de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior, sumando un total de 41.834 préstamos, la cifra más alta para este mes desde 2022, según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el primer semestre de este año, el número de hipotecas para la adquisición de una vivienda se ha incrementado un 24,9%, con un crecimiento del 42,5% en el capital prestado y del 14,1% en el importe medio de los créditos concedidos. En total, se han formalizado 243.257 préstamos hipotecarios sobre viviendas en esta primera mitad del año, alcanzando la cifra más elevada desde 2011.
El avance interanual del 31,7% registrado en junio es notable, aunque se ha moderado en más de 20 puntos en comparación con mayo, que tuvo un aumento del 54,4%. Con este incremento, se han sumado doce meses consecutivos de crecimiento en la firma de hipotecas sobre viviendas.
SUBE EL TIPO DE INTERÉS, AUNQUE SIGUE POR DEBAJO DEL 3%
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios para viviendas se ha establecido en junio en el 2,99%, superando el 2,91% del mes anterior y siendo el más elevado desde enero (3,08%). A pesar de este aumento, se han acumulado cinco meses consecutivos con tasas por debajo del 3%.
El tipo medio de interés para las hipotecas constituidas logró descender por primera vez por debajo del 3% en febrero de 2025, y aunque ha experimentado un leve incremento, todavía se mantiene por debajo de ese umbral. Según los datos estadísticos, el plazo medio de los préstamos hipotecarios se ha fijado en 25 años hasta junio de 2025.
En términos de importe, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas ha incrementado un 15,5% interanual en junio, alcanzando los 168.363 euros, el nivel más alto desde febrero de 2020. Además, el capital total prestado ha aumentado un 52,1%, situándose en 7.043,3 millones de euros.
El 28% de las hipotecas sobre viviendas se formalizó en junio a tipo variable, mientras que el 72% lo hizo a tipo fijo, alcanzando el porcentaje más elevado desde agosto de 2022. El tipo de interés medio para las hipotecas a tipo variable se ha establecido en un 3%, mientras que para las hipotecas a tipo fijo se ha situado en un 2,98%.
En comparación mensual (junio con respecto a mayo), el número de hipotecas sobre viviendas ha disminuido un 1%, no obstante, el capital prestado ha crecido un 5,3%. Además, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda ha aumentado un 6,5% respecto al mes anterior.
ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LÍDERES EN FIRMA DE HIPOTECAS
En cuanto a la distribución geográfica, las comunidades autónomas que registraron el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía (8.135), Cataluña (7.154), Madrid (6.632) y Comunidad Valenciana (4.955). Todas las comunidades registraron un incremento en la firma de hipotecas en junio comparado con el mismo mes del año anterior, salvo Navarra, que experimentó un leve descenso del 0,7%.
Los mayores aumentos interanuales se han observado en Aragón (+96,8%), Extremadura (+65,3%) y Cantabria (+63,3%). Los avances más moderados se han dado en Baleares (+12,5%), Madrid y Andalucía (+20,6% en ambos casos) y el País Vasco (+24%).
AUMENTA EL NÚMERO DE FINCAS HIPOTECADAS EN UN 31,4%
Conforme a los datos del INE, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (que incluye las viviendas) ha crecido en un 31,4% en junio de 2025 frente al mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 53.438 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos ha crecido un 45,7% interanual, llegando a 9.778,2 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ha experimentado un aumento del 10,9%, alcanzando los 182.983 euros.
DISMINUCIÓN DEL 10,8% EN HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
En junio, un total de 12.977 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un 10,8% menos que en el mismo mes del año anterior. De estas, 10.192 fueron novaciones (modificaciones realizadas por la misma entidad financiera), lo que representa un descenso del 8,9%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 755, lo que supone una disminución del 38,7% en comparación con junio de 2024. Asimismo, se registraron 2.030 cambios de titularidad del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 4,7% menos que en el mismo mes del año anterior.
De las 12.977 hipotecas con modificaciones en sus condiciones, el 75,5% fueron modificaciones en los tipos de interés.
