Archivo – Fachada de un edificio. – DAVID ZORRAKINO / Archivo
MADRID, 23 Abr. – Un reciente informe del Ministerio de Consumo, elaborado en colaboración con el CSIC y basado en el Panel de Hogares, ha revelado que el 61% de las viviendas del mercado del alquiler en España se encuentra en manos de particulares que poseen dos o más propiedades, así como de personas jurídicas y entidades públicas. Por otro lado, el resto pertenece a pequeños propietarios que cuentan con una única vivienda alquilada.
El análisis de 2023 también indica que solamente un 4,9% de la población total recibe ingresos por rentas de alquiler de vivienda habitual, cifra que se eleva al 5,7% en el caso de la población adulta. Cuando se mide por hogar, este porcentaje asciende al 9,3%. Esto contrasta con el 20,8% de la población total que vive de alquiler, o el 20,2% de los hogares, según la última Encuesta de Condiciones de Vida.
Este informe pone de manifiesto que más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España está en manos de multiarrendadores, es decir, personas que alquilan dos o más viviendas.
En concreto, esta cifra alcanza el 52,8%, lo que significa que la figura del pequeño propietario, que solo tiene una vivienda en alquiler, no es la predominante en el país. De esta manera, más de la mitad del mercado de propiedades particulares está controlado por caseros que poseen múltiples viviendas en alquiler.
A mayor tamaño de la ciudad, más multiarrendadores
El predominio de caseros multiarrendadores se observa en la mayoría de las grandes ciudades de España, especialmente en aquellas con los precios de alquiler más elevados. Por ejemplo, Las Palmas de Gran Canaria es la capital donde se registra la mayor concentración, con un 64,9% de los caseros que son multiarrendadores, frente al 35,1% que dispone de un único inmueble en alquiler. Santa Cruz de Tenerife le sigue de cerca con un 64,6% y un 35,4%, respectivamente.
Las ciudades de Palma, con un 63,1% de multiarrendadores; Barcelona, con un 60,8%; y Madrid, que cuenta con un 56,4%, completan la lista de capitales donde esta tendencia es marcada.
Los multiarrendadores aumentaron su parque un 39,9%
Entre 2016 y 2023, los multiarrendadores han aumentado su parque de viviendas en un 39,9%, en comparación con un crecimiento del 30,4% de los particulares. Durante este período, el número de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845.
Esta evolución refleja que el aumento del parque de viviendas en alquiler no ha fortalecido la posición del pequeño propietario, sino que ha beneficiado a los multiarrendadores. A pesar del notable crecimiento de la oferta, los multiarrendadores han consolidado una posición cada vez más dominante en el mercado del alquiler.
