Bruselas, 22 de octubre de 2025 (Europa Press) – Barcelona y Madrid son dos de las ciudades de la Unión Europea donde el alquiler consume un mayor porcentaje del salario, alcanzando un 74% en ambos casos, solo superadas por Lisboa, donde los inquilinos deben destinar un 116% de su salario, según un informe europeo sobre vivienda publicado este miércoles.
Un análisis urgente de la situación del alquiler
El documento elaborado por los servicios de investigación del Consejo llega justo en vísperas del primer debate sobre vivienda a nivel de líderes en el marco de la cumbre que se celebra este jueves en Bruselas. En este contexto, el informe destaca que la diversidad entre los Estados miembros «dificulta la elaboración de un conjunto de políticas ‘ideales’ que puedan aplicarse en todos los países».
Las conclusiones del informe indican que, aunque la acción europea puede complementar los esfuerzos nacionales para mejorar el parque de viviendas existente y ayudar a subsanar las deficiencias del mercado, algunas medidas propuestas podrían generar dilemas.
El precio del alquiler en España
Con respecto a España, el Consejo alerta que el precio del alquiler ha aumentado un 72% en la última década, superando la media de la UE, que es del 58,33%. Sin embargo, este incremento es considerablemente inferior a la subida de precios en países como Hungría (237,54%), Lituania (147,69%), Portugal (147,05%) o Bulgaria (137,55%).
Por su parte, Finlandia es el único Estado miembro que ha registrado un descenso en los precios de alquiler (-0,4%), mientras que las subidas más moderadas se han observado en Italia (13,3%), Chipre (13,71%) y Francia (26,69%).
El informe subraya que el aumento de la demanda ha ejercido presión al alza sobre los alquileres, especialmente en regiones urbanas y económicamente dinámicas, advirtiendo que entre 2013 y 2018, en algunas capitales, los aumentos de los precios de los alquileres «superaron varias veces el crecimiento de los alquileres a nivel nacional». Este ha sido el caso en ciudades como Lisboa, Dublín, Madrid, Estocolmo o Luxemburgo.
Como respuesta a esta situación, el Consejo menciona que varios gobiernos han contemplado regular los alquileres, crear programas de subvenciones o establecer asociaciones con inversores institucionales para ampliar la oferta de alquileres; aún queda por ver el impacto a largo plazo de estas medidas.
Independencia tardía de los jóvenes
Según los datos del Consejo, España se posiciona como el quinto país de la UE donde los jóvenes se independizan más tarde, a los 30 años, superado solo por Croacia (31,3 años), Eslovaquia (30,9), Grecia (30,7) e Italia (30,1).
A pesar de las incertidumbres económicas, la investigación indica que varios países del sur de Europa mantienen una perspectiva positiva en el ámbito de la construcción de viviendas. Así, España proyecta un crecimiento del 3,2% en dicho sector en 2025, mientras que Portugal y Grecia esperan un 4% y un 10% respectivamente, impulsados por fondos de recuperación y grandes proyectos de modernización de infraestructuras.
La presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, ya ha manifestado su intención de que la crisis habitacional ocupe «un lugar prioritario» en la agenda del bloque. Ella es consciente de que el acceso a la vivienda «se ha convertido en una fuente de ansiedad» para muchos europeos, señalando que «esto es más que una crisis inmobiliaria: es una crisis social que desgarra el tejido social europeo, debilita nuestra cohesión y amenaza nuestra competitividad».
En este sentido, su Ejecutivo se encuentra trabajando en un primer Plan de Vivienda Asequible para la UE, que se presentará en diciembre de 2025.
