Alquilar un piso de 80 metros cuadrados cuesta de media unos 1.150 euros al mes, lo que representa un 14% más que hace un año. Este incremento refleja la creciente tensión en el mercado del alquiler en España, donde todas las comunidades autónomas han superado el precio máximo histórico del alquiler durante los primeros siete meses de 2025, según datos proporcionados por Fotocasa.
El portal inmobiliario destaca que, a nivel nacional, el precio medio del alquiler rebasó su máximo en junio de 2025, alcanzando los 14,38 euros por metro cuadrado al mes, lo que se traduce en un aumento interanual del 14%. Así, un piso de 80 metros cuadrados tiene un costo medio de 1.150 euros al mes.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, comenta: «Estamos asistiendo a uno de los momentos más críticos para el mercado del alquiler. Por primera vez, los precios de todas las comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos, y en algunas zonas superan en más de un 60% los niveles registrados durante la burbuja de 2007. Este fenómeno no es puntual: el precio a nivel nacional ya registró precios históricos en 2022 y va marcando un récord año tras año».
La portavoz también explica que «esta situación responde a un desajuste estructural cada vez más acusado entre una oferta muy limitada y una demanda creciente y sostenida en el tiempo».
La tensión es tan elevada que, en muchas ciudades, el acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, especialmente para los jóvenes y las familias con menos recursos, quienes utilizan el alquiler como su primera solución habitacional. Las previsiones indican que esta situación continuará, con precios al alza durante todo el año si la oferta no aumenta.
PRECIOS MÁXIMOS EN COMUNIDADES AUTÓNOMAS Y EN CAPITALES DE PROVINCIA
En enero de 2025, las comunidades autónomas que alcanzaron precios máximos fueron La Rioja (9,88 euros) y Navarra (13,04 euros). En mayo, los máximos se registraron en Andalucía (11,63 euros) y Canarias (15,07 euros).
Asimismo, en junio, las autonomías que registraron máximos fueron Aragón (10,91 euros), Castilla y León (9,82 euros), Galicia (10,37 euros) y Murcia (10,24 euros).
En julio de 2025, los precios máximos se situaron en Asturias (11,47 euros), Baleares (19,01 euros), Cantabria (14 euros), Castilla-La Mancha (8,18 euros), Cataluña (20,41 euros), la Comunitat Valenciana (13,94 euros), Extremadura (7,27 euros), Madrid (21,55 euros) y el País Vasco (16,99 euros).
Fotocasa indica que dentro del análisis de las capitales de provincia, 48 han alcanzado el precio máximo en este año. La única capital que no ha alcanzado máximos es Cuenca, que había llegado a su máximo en junio de 2022 con un precio medio de 8,51 euros por metro cuadrado al mes. Actualmente, su precio se encuentra un 13,9% por debajo de ese máximo, registrando 7,33 euros por metro cuadrado al mes en julio de 2025.
Analizando en detalle, la mayor parte de las capitales han alcanzado máximos en los últimos meses: 22 capitales de provincia reportaron precios máximos en julio de 2025, 10 de ellas lo hicieron en junio de 2025, seis en mayo de 2025, cuatro en abril, una en marzo, tres en febrero y dos en enero de 2025.
