El precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en agosto en 13,04 euros/m2 al mes. Según datos de EUROPA PRESS, España ha experimentado un incremento interanual del 13,1% en el precio medio de las viviendas en alquiler, pasando de 992 euros a 1.122 euros en agosto por un piso de 80 m2.
Además, el precio de la vivienda en alquiler ha caído por segundo mes consecutivo un 2,4% en su variación mensual, mientras que ha subido un 13,1% en su variación interanual, logrando un precio de 14,03 euros/m2 al mes en agosto. «La oferta de vivienda en arrendamiento es cada vez más limitada, mientras que la demanda continúa creciendo de forma intensa. La producción de vivienda destinada al alquiler resulta insuficiente y parte del parque residencial de larga duración se ha desviado hacia fórmulas más rentables como el alquiler turístico, el de temporada o el de habitaciones, lo que reduce aún más el stock disponible. Como resultado, todas las comunidades autónomas han alcanzado precios máximos en 2025», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En cuanto a las comunidades autónomas, se ha observado un incremento en el precio interanual en agosto en todas ellas. Las comunidades con incrementos superiores al 10% son:
- Cataluña: 22,1%
- Aragón: 15,8%
- Castilla-La Mancha: 15%
- La Rioja: 11,5%
- Andalucía: 10,7%
- Comunitat Valenciana: 10,5%
Completan la lista Extremadura (9,2%), Asturias (8,9%), Baleares (8,3%), Madrid (8,0%), Región de Murcia (7,8%), Castilla y León (7,2%), País Vasco (5,6%), Canarias (4,9%), Navarra (4,1%), Galicia (3%) y Cantabria (2,8%).
En lo que respecta al ranking de comunidades autónomas con los precios más altos para alquilar una vivienda, las cinco que superan los 15,00 euros/m2 al mes son:
- Madrid: 21,64 euros/m2 al mes
- Cataluña: 20,59 euros/m2 al mes
- Baleares: 19,10 euros/m2 al mes
- País Vasco: 17,24 euros/m2 al mes
- Canarias: 15,02 euros/m2 al mes
Las siguientes son Comunitat Valenciana (13,68 euros/m2 al mes), Cantabria (13,11 euros/m2 al mes), Navarra (12,17 euros/m2 al mes), Asturias (11,40 euros/m2 al mes), Andalucía (11,32 euros/m2 al mes), Aragón (11,09 euros/m2 al mes), La Rioja (10,19 euros/m2 al mes), Región de Murcia (9,93 euros/m2 al mes), Galicia (9,89 euros/m2 al mes), Castilla y León (9,68 euros/m2 al mes), Castilla-La Mancha (8,13 euros/m2 al mes) y Extremadura (7,25 euros/m2 al mes).
Incremento de precios en todas las provincias
En las 50 provincias analizadas, se ha registrado un incremento del precio de la vivienda en alquiler en agosto de 2025. Los incrementos superiores al 10% se han dado en 23 provincias (46%), según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Entre las provincias con incrementos superiores al 10% destacan:
- Zamora: 32,2%
- Guadalajara: 27,1%
- Teruel: 23,6%
- Palencia: 22,6%
- Álava: 18,8%
- Lleida: 17,2%
- Ciudad Real: 17,0%
- Zaragoza: 16,4%
- Toledo: 15,9%
- Valladolid: 15,6%
- Ávila: 15,5%
- Sevilla: 14,6%
- León: 14,4%
- Ourense: 14%
- Barcelona: 14,0%
- Segovia: 13,1%
- Huesca: 12,1%
- Albacete: 11,5%
- La Rioja: 11,5%
- Lugo: 11,3%
- Valencia: 10,8%
- Jaén: 10,7%
- Alicante: 10,5%
Respecto a las provincias con precios superiores a 15 euros/m2 al mes, se encuentran:
- Barcelona: 22,20 euros/m2 al mes
- Madrid: 21,64 euros/m2 al mes
- Illes Balears: 19,10 euros/m2 al mes
- Gipuzkoa: 18,93 euros/m2 al mes
- Bizkaia: 16,50 euros/m2 al mes
- Málaga: 15,68 euros/m2 al mes
- Valencia: 15,35 euros/m2 al mes
- Las Palmas: 15,29 euros/m2 al mes
Por otro lado, las dos provincias más económicas para alquilar una vivienda son Jaén, con 6,33 euros/m2 al mes, y Badajoz, con 7,12 euros/m2 al mes.
El 94% de las provincias sube su precio
El precio del alquiler interanual ha subido en 45 de las 48 capitales (94%) con variación interanual analizadas por Fotocasa. Se contabilizan 16 capitales con subidas interanuales de dos dígitos:
- Zamora capital: 37,4%
- Palencia capital: 26%
- Ávila capital: 24%
- Burgos capital: 22,4%
- Lugo capital: 22%
- Valladolid capital: 17,2%
- Zaragoza capital: 16,0%
- Ciudad Real capital: 15,6%
- Lleida capital: 15,2%
- Toledo capital: 13,5%
- Segovia capital: 13,5%
- Ourense capital: 13,
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