El precio de la vivienda en alquiler en España ha mostrado una notable variación en el tercer trimestre de 2025. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, se observa un descenso trimestral del 4,8% respecto al segundo trimestre, aunque este dato contrasta con un incremento interanual del 14,3%. Este comportamiento del mercado sugiere que, a pesar de los descensos recientes, la tendencia a largo plazo sigue mostrando un ambiente de precios elevados.
El precio promedio del alquiler se sitúa en 13,69 euros por metro cuadrado al mes, lo que se traduce en un coste medio de 1.095 euros mensuales para una vivienda de 80 metros cuadrados. La directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, clarifica que la caída trimestral no implica un cambio estructural, sino más bien una desaceleración en el ritmo de crecimiento después de períodos de aumentos significativos.
Matos destaca que el incremento interanual es un indicativo de que el precio del alquiler permanece en niveles históricos, apuntando a un mercado muy tensionado y con una accesibilidad cada vez más limitada para amplias capas de la población.
PRECIO POR REGIONES
Durante este tercer trimestre, se han registrado caídas en 11 comunidades autónomas. Entre las más destacadas se encuentran Cantabria (-10,3%), Galicia (-6,3%) y la Región de Murcia (-6,1%). Sin embargo, 6 comunidades han visto incrementos: La Rioja (4,3%), Asturias (2,9%), Baleares (1,7%), Castilla-La Mancha (1,5%), País Vasco (1,0%) y Aragón (0,2%). En términos de crecimiento interanual, se han observado aumentos en todas las comunidades.
En análisis de precios por comunidades, Madrid se posiciona como la más cara con un promedio de 21,38 euros por metro cuadrado al mes. Le siguen Cataluña con 19,80 euros y Baleares con 18,56 euros, mientras que en el extremo opuesto, Extremadura (7,19 euros), Castilla-La Mancha (8,29 euros) y Castilla y León (9,56 euros) son las más económicas.
Además, en el plano provincial se han reportado 50 subidas interanuales y 30 caídas trimestrales. En Cantabria, Ávila y Lugo se registran caídas significativas de hasta el 9%. Por otra parte, Zaragoza (5,4%) y La Rioja (4,3%) son ejemplos de provincias donde los precios han tenido incrementos positivos. Madrid y Barcelona dominan la lista de provincias con los precios más altos, con 21,38 euros por metro cuadrado al mes en Madrid y 21,34 euros en Barcelona. Las provincias más accesibles en términos de alquiler son Jaén (6,20 euros), Badajoz (7,06), Ciudad Real (7,07) y Teruel (7,17).
