MADRID 27 Oct. (EUROPA PRESS) – La rentabilidad bruta del alquiler en España en septiembre de 2025 alcanzó el 6,85%, mientras que diez capitales de provincia, entre las que se encuentran San Sebastián, Palma y Cádiz, presentan una rentabilidad inferior al 5%, según datos registrados de pisos.com.
Comparativa con años anteriores
El informe de la plataforma sobre la rentabilidad obtenida por las propiedades inmobiliarias en España revela que el rédito anual que un propietario de una vivienda consigue al ponerla en alquiler tras su adquisición (6,85%) experimentó un aumento de 0,95 puntos respecto al mismo periodo de 2024 (5,90%) y de 0,03 puntos en relación al pasado mes de agosto de 2025 (6,82%).
Contexto del mercado inmobiliario
El director de estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que el mercado inmobiliario español se enfrenta a un porcentaje creciente de la demanda que «queda fuera del acceso a la vivienda debido a los precios». Muchos propietarios optan por vender sus activos en lugar de alquilarlos, lo que «limita la generación de nuevo producto».
Ranking por rentabilidad de alquiler
El ranking de la inmobiliaria sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas está liderado por:
- Tarragona (8,04%)
- Jaén (7,33%)
- Sevilla (7,20%)
- Castellón de la Plana (7,09%)
- Ávila (7,05%)
- Segovia (6,99%)
- Córdoba (6,98%)
- Huesca (6,92%)
- Barcelona (6,88%)
- Almería (6,86%)
Capitales con baja rentabilidad
En el otro extremo, se encuentran las siguientes capitales con rentabilidades inferiores al 5%:
- San Sebastián (3,80%)
- Palma (4,37%)
- Cádiz (4,59%)
- A Coruña (4,66%)
- Pamplona (4,68%)
- Salamanca (4,80%)
- Málaga (4,82%)
- Bilbao (4,83%)
- santander (4,87%)
- Logroño (4,89%)
Diferencias en Madrid y Barcelona
Los datos de pisos.com también revelan dinámicas diferenciadas en el mercado inmobiliario entre Madrid y Barcelona: mientras Madrid registra un aumento de su rentabilidad respecto al mes anterior, situándose en un 5,31%, Barcelona experimenta una ligera disminución, con una rentabilidad del 5,88%. A pesar de esto, «ambas mantienen su atractivo como destinos estratégicos para la inversión inmobiliaria».
