El mercado de la vivienda en España ha mostrado un comportamiento mixto en julio, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. La compraventa de viviendas experimentó un descenso del 1% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 71.550 transacciones. Sin embargo, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementó en un 6%, totalizando 38.112 operaciones.
El precio medio del metro cuadrado de vivienda se situó en 1.910 euros, lo que representa un aumento del 4,9% en términos interanuales. Entre las regiones que registraron los incrementos más significativos destacan Navarra, con un 23,9%, la Comunidad de Madrid, con un 16%, y Cantabria, con un 14,6%. Por otro lado, las compraventas de pisos sufrieron una caída del 3,2%, alcanzando las 53.752 unidades, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares aumentaron un 6,2%, con 17.797 unidades vendidas.
Los precios de los pisos también mostraron una tendencia al alza, aumentando un 8,5% en comparación con el año pasado, hasta situarse en 2.193 euros por metro cuadrado. En contraste, el precio promedio de las viviendas unifamiliares descendió un 1,1%, situándose en 1.437 euros.
Las compraventas se reducen en seis comunidades autónomas
A nivel regional, la compraventa de viviendas creció en once comunidades autónomas, mientras que se redujo en seis. Las comunidades que vieron los mayores incrementos fueron Navarra (+21,5%), Aragón (+14,1%), La Rioja (+12,6%), Castilla y León (+11,6%), País Vasco (+10,3%) y Extremadura (+7,7%). Los descensos se concentraron principalmente en la Comunidad de Madrid (-15,5%), Islas Canarias (-11,7%), Cantabria (-8,2%), Comunidad Valenciana (-1,5%), Cataluña (-1,3%) y Andalucía (-1%).
El precio sube en todas las autonomías
Con respecto a los precios, este aumentó en 17 de las 19 comunidades autónomas. Navarro se destacó nuevamente con un incremento del 23,9%, seguido de la Comunidad de Madrid, que creció un 16%, Cantabria con un 14,6%, La Rioja con un 13,3% y Aragón con un 12,1%. Regiones como Extremadura (+3,9%), Castilla y León (+3,6%), Andalucía (+3,2%), País Vasco (+3,1%) e Islas Baleares (+1,3%) mostraron incrementos más moderados.
Aumento de los préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios también reflejaron un crecimiento del 6% interanual en julio, con un total de 38.112 operaciones, y una cuantía promedio de 179.450 euros, lo que supone un incremento del 9,4%. En este contexto, el 53,3% de las compras de viviendas se realizaron mediante financiación hipotecaria, siendo la cuantía media del préstamo equivalente al 72,5% del precio de la vivienda.
Los préstamos hipotecarios aumentaron en trece comunidades autónomas, aunque registraron descensos en Cantabria (-7,2%), Islas Canarias (-3,2%), Navarra (-1,6%) y en la Comunidad de Madrid (-1,4%). Las variaciones más notables se produjeron en Extremadura (+24,5%), La Rioja (+22,4%), Aragón (+19,5%), Asturias (+16,2%) y Cataluña (+11,4%).
Además, la evolución de la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios presentó variaciones según las comunidades. Mientras que en Asturias se destacó un incremento del 29,6% y en la Comunidad de Madrid del 20,8%, se registraron descensos en Cantabria (-11,9%), Navarra (-5,6%) y Extremadura (-5,5%).
En resumen, el mercado de la vivienda en España está experimentando cambios importantes, con unas áreas en crecimiento y otras en declive, lo que sugiere la necesidad de una atención continua a las tendencias locales y nacionales.
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